【美通社】逆勢發展?勒泰商業地產的成功之道

發布時間:2018-08-03 點擊次數: 字號:

石家莊2018年8月2日電 /美通社/ -- 7月30日,勒泰商業地產有限公司(以下簡稱“勒泰”)發布有關申請發行資產支持證券的公告。公告顯示,唐山遠洋城房地產委托計劃管理人將以唐山遠洋城為標的物業,在上交所申請發行資產支持證券,并由北京勒泰作為原始權益人,資產支持證券將向中國合格投資者發行。

對勒泰來說,這一舉措將形成“一石三鳥”的效果:補充集團業務發展所需資金,滿足流動性發展需要及促進集團融資管道的多元化;優化資產結構、提高資金使用效率和提升商業運營能力;未來獲得境內房地產投資信托基金 (REITs) 的機會,拓展集團商業地產輕資產的經營模式。

實際上,不久之前被評為“2017年中國地產年度影響力上市企業”勒泰重要舉措不斷出臺:2017年12月,邯鄲勒泰城主體形象正式開放亮相,在千年古都邯鄲古跡原址上呈現了中國首個戰漢文化都心型城市綜合體;4月17日,勒泰德勤管理咨詢項目啟動會舉行,標志著勒泰攜手德勤咨詢。

勒泰集團被評為2017年中國地產年度影響力上市企業
勒泰集團被評為2017年中國地產年度影響力上市企業

在國家房地產宏觀調控日益趨緊的背景下,勒泰之所以能夠逆勢發展,或許原因有三:地理位置優越、較高的商業敏感度以及管理層獨特的運營理念。

優越地理位置促業績高速增長

正確而恰當的位置能夠實現足夠量商圈人口覆蓋,對商業地產發展起著決定性的作用。2012年12月28日開業的石家莊勒泰中心開業。該中心特點之一即為擁有非常優越的地理位置 -- 擇址被譽為河北省商業“第五大道”的石家莊中山路,優越的地理位置及完備的配套服務,讓勒泰中心開業后第二年的業績較第一年增長50%,第三年銷售顯示增長更是超過70%。目前,該中心年客流量近3000萬。澳大利亞澳瑞姆公司中國戰略顧問、中購聯購物中心發展委員會專家委員王瑋評價說:“包括UME 院線和其它各類主力店的綜合表現位列全國同類城市項目的前列。”

更能凸顯勒泰商業地產項目地理位置選址眼光獨到的案例在河北唐山。2016年年末,唐山勒泰中心開業。該中心是勒泰商業地產打造的大型城市綜合體項目,投資額80億元人民幣,集國際五星級酒店、國際5A寫字樓、環球購物中心、城市精品公寓和天幕商街、瞰景華宅為一體。重要的是,該項目位于唐山市鳳凰商圈、高鐵站核心。受益于得天獨厚的地理優勢及“連鎖不復制”的規劃理念,唐山勒泰中心為城市商業做出了巨大貢獻,節假日人流達數萬人次。

商業敏感度打造城市商業旅游復合業態

隨著經濟的發展,顧客消費觀念不再是簡單的買買買,而是需要一個聚會、購物、文藝式的第三生活空間。而業內人士都知道,向商業地產轉型或在運營商業地產中最大的難點是對上述商業敏感度的把控。

勒泰商業地產則對商業敏感度具有先天優勢:該集團具有20多年的零售經驗,其經營的大型連鎖倉儲超市的坪效位于全國前列。正因如此,勒泰的每一所建筑、每一次活動不再拘泥于基本的“食、住”功能,而是將旅游、美食、購物等不同業態跨界融合,發展城市商業旅游復合業態。

比如,石家莊勒泰中心2017年被認定為國家AA##旅游景區,莊里街更是集特色餐飲、休閑娛樂、文化為一體的城市旅游文化街區,位列“石家莊夜經濟五大名街”榜首;天幕唐人街也憑借其時尚地標的地位被評為唐山市十大文化產業街區。逛勒泰的商街,除了購物,更多的是沉浸于獨具城市魅力與特色潮流的“時尚文化”。

攜手德勤,提升管理效能

如果說勒泰的商業敏感度是天時,優越的地理位置是地利,勒泰管理層超前的運營理念則是人和。勒泰歷經20年發展,已成為擁有百億資產規模的上市公眾公司,但面對日新月異的社會變革,領導層意識到,需要始終保持昂揚的精神狀態致力于商業模式的更新,以適應社會的需求。

在管理理念方面,2018年年初,勒泰確定以“管理提升”為自身內塑主要方向。2018年4月,勒泰與國際知名管理咨詢公司德勤的攜手,后者將從管理診斷和戰略梳理、組織管控體系、流程體系優化等人力資源管理等方面致力于勒泰管理效能的提升。這正是勒泰在管理提升自我革新征程中的關鍵選擇。

勒泰集團簽約德勤管理咨詢公司
勒泰集團簽約德勤管理咨詢公司

而在經營方面,勒泰則提出“城市幸福服務商”的宗旨。正如勒泰集團董事局主席楊龍飛所說:“勒泰立志為城市人民打造全新的都市生活第三空間,注重場所特征、地方傳統及風土,而非一味追求經濟性和機能性的建筑表現。這樣的空間,既在時代之中(當下),又在時代之外(歷史),通過建筑為場景記憶做傳承,通過解讀場景文化讓我們更加了解和熱愛這座城市”。

在該宗旨指引下,2017年12月31日,邯鄲勒泰城(串城街)項目主體形象亮相。該項目踐行勒泰“一城一景一地標”獨有的開發模式,以創造性的思維結合邯鄲的地貌人文風情:項目深度挖掘整合歷史和民俗文化資源,遵照古建筑風格,形成南北貫通,充分還原邯鄲歷史古貌,沿襲歷史建筑的風格,并聚集了回車巷、慈溪行宮、玉琴塘故居、邯山學院、學步橋等眾多歷史遺址。

邯鄲勒泰城(串城街)項目待全面開業后,將實現以勒泰品牌匠心文化讀懂城市抱負,滿足邯鄲人民對美好生活的幸福向往,踐行勒泰立志成為“城市幸福服務商”的宗旨。

【美通社】http://www.prnasia.com/story/archive/2369749_ZH69749_1

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